产业应该以个人名义购买还是公司名义？
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还在听别人的话：买房要用IHC，省税又安全？这想法需要更进了哦！
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| “使用IHC买产业/投资产业可以比较省税”，或 “有很多的好处”，其实是没有错的，但是这些好处正在慢慢被政府削减。在2022年，如果您还想开IHC来买产业也不是不行，但是您一定要将下面的情况都考虑进去： |
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| 1. 产业盈利税（RPGT）- 第六年起，个人无需支付 |
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| 当您的产业的售价高于购买的价格时，就需要交 “产业盈利税（RPGT）”。但在2022年开始，个人名下的产业在第五年之后是不需要缴纳RPGT的！而公司名下产业却继续保留10%的 RPGT。也就是说，如果您使用个人名义购买产业，第五年之后再出售，您可以省下10%的RPGT哦！ |
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| 2. 税率 – IHC不再享有17%最低税率 |
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| 别再以为成立IHC就可以拥有17%的税率了！2020年开始，IHC公司不再属于中小企业类别（SME），也不再享有17%的最低税率了！若您有公司名义的产业正在出租，您的租金收入需要呈报的税率是从24%算起！假设每年租金收入为RM36,000（每月RM3,000）, 额外7%说明您可能需要缴纳多RM2,520的税务！而个人税率只有在您的年收入超过RM100,000 才会到达 24%！ |
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| 3. 银行贷款 – IHC最高只能贷款至70% |
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| 大多数人在买产业时都会选择贷款来获得更多现金流在手。在银行方面，个人借贷的数额前两间最高达90%！但是公司名义贷款的数额最高只能达到70%，相差的这20%最少也距离上万块哦！ |
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| 4. 持续费用/年度费用 – IHC需要每年最少额外RM4,000基本费用 |
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| 使用公司名义买产业，您每年会需要支付额外费用来维持公司的运营，比如：公司秘书费，审计、会计费用及税务呈报费用，这些费用通常介于RM4,000 – RM8,000之间，而且会依据您公司的情况而调整。您公司的生意蒸蒸日上了之后，这些费用只会更高。 |
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| 5. 产业转让费用 – 个人只需要RM10 印花税 |
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| 个人名下的产业在因为拥有者立下遗嘱过世后需要更名时，只需要支付RM10的印花税。公司名下的产业是没有这项特例的，印花税的费用会随着产业价值而改变（产业价值越高，印花税费用就越高哦！）。 |
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通过以上内容来看，您会发觉其实以个人名义买产业会比公司名义来的好。
但是其实有一些情况下，我们还是会鼓励大家使用公司名义来购买个人产业的，如： |
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| 产业 “安全” – 个人事故不影响公司产业，相反，公司产业亏损也不影响个人 |
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| IHC公司是属于Sdn Bhd 的一种，其中一个特点就在于，公司资产与股东/董事的私人资产是无关联的，这是与个人名义产业最不同的一点。若股东或董事发生变故（破产、死亡），产业依旧属于公司名下，不会有有影响。相反的，若是公司产业出现亏损，股东只需要负责自己持股的那部分。如果是个人名下的产业，持有人破产、死亡都会影响到产业的持有。 |
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| 多人一起购买产业 – 成立公司减少纠纷 |
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| 如果是与其他人合资联名购买产业，成立公司可以很好的避免大家的纠纷，因为所有的盈利分配都已经清楚写下，有白纸黑字及第三方（公司秘书）见证。 |
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让我们做个总结
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| 在之前，成立IHC的好处是比个人名义购买产业来的多的。但最近，政府正在慢慢把属于IHC的好处削减（或是把个人购买的好处增加），导致现在个人购买产业的好处是多过使用IHC购买的。 |
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| 我们建议大家，在不是与其他人合资/联名的情况下，还是直接以个人名义购买产业会比较多好处。 |
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| 如果您正考虑应该使用个人名义或是成立一间IHC公司以购买公司资产，不妨依据您的状况以及以上内容作参考。 |
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| 如果您需要成立一间IHC 公司，或正在寻找公司秘书、审计师或税务呈报员，我们都能为您提供协助。现阶段成立公司还能享有高达 RM20k的税务回扣以及我们的 《成立公司配套》！赶紧联络我们吧！ |
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